Optenoord 8

Aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, direct aan de rand van Rotterdam, ligt deze verrassend ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale dakkapel op de tweede verdieping met 12 zonnepanelen, veel bergruimte én een fijne achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin met speeltuin.

De ligging is bijzonder prettig. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het nieuw aangelegde park en het karakteristieke Zevenbergsedijkje, wat zorgt voor een groen en ruimtelijk gevoel. Kinderen kunnen veilig buiten spelen dankzij de autoluwe omgeving en de gezamenlijke binnentuin vormt een heerlijke ontmoetingsplek voor jong en oud. Daarnaast bevinden winkels (Bredenoord en Winkelcentrum Keizerswaard), diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zoals de bus en tram zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A29 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
Via de royale en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de voorhal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en een deur naar de volgende hal. Hier vinden we de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte.
Het toilet is half betegeld in een lichte tint en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van airconditioning met verwarmfunctie en een royale schuifpui naar de achtertuin.

Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte, perfect voor gezellige diners of een snel ontbijt.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met vrij uitzicht. De keuken is geplaatst in een U vorm en is uitgevoerd in een witte tint. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Dankzij de vele kasten en lades is er volop bergruimte aanwezig. Het geheel is afgewerkt met zwarte kunststof werkbladen en betegelde achterwanden.

De begane grond is voorzien van een prachtige PVC-vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt directe toegang tot het gezamenlijke binnenterrein met speeltuin. Voor gezinnen met kinderen voelt deze ruimte als een verlengstuk van de eigen tuin. Daarnaast is er in de tuin een stenen berging aanwezig waar je fietsen en niet alledaagse spullen kunt opbergen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de luxe badkamer, separaat toilet en een walk in closet. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking, een nette wandafwerking en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is ook keurig afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en beide kamers zijn voorzien van rolluiken met afstandsbediening.

De luxe badkamer (voorheen een slaapkamer) is modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en kast, een spiegel en verlichting. Het ligbad is speels betegeld net als de doucheruimte, dit loopt mooi in elkaar door. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en elektrische vloerverwarming.
De voormalige badkamer is omgebouwd tot een fantastische walk in closet met ruimte voor de garderobe.

Tweede verdieping
Dankzij de grote dakkapel biedt de tweede verdieping verrassend veel extra leefruimte. U treft hier een royale derde en vierde slaapkamer waarvan éen toegang geeft tot de wasruimte. Hier is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur te vinden en een fijne stortgootsteen. Tevens is dit de opstelplaats van de CV ketel en de mechanische ventilatie. Deze ruimte is voorzien van wandbetegeling tot aan het plafond en een praktische tegelvloer. De andere kamer is voorzien van airconditioning en op afstand bedienbare rolluiken.

De slaapkamers zijn beiden voorzien van mooie, op maat gemaakte inbouwkasten aan de schuine zijden en bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor wordt enorm veel extra opbergruimte gecreëerd. De gehele verdieping is verder voorzien van strak gestukte wanden en vloerbedekking.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 121 m²
- Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.